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#1 20-12-2011 14:03:44
- tempolatina
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Diagnostic plomb amiante
Bonjour les papas et les mamans,
je viens vers vous aujourd'hui car Chéri et moi voulons acheter une maison.
Celle qui nous intéresse date de 1966, bien entretenue. La vendeuse a fait faire un diagnostic amiante, éléctricité mais pas de diagnostic pour le plomb. La loi rend obligatoire ce diagnostic pour les constructions d'avant 1949 seulement. Alors ma question, est -on sûr qu'aprés 1949, le plomb n'était plus utilisé? Devons-nous faire faire un diagnostic( à nos frais vu qu'il n'est pas obligatoire)?
Si quelqu'un a de l'expérience sur ce thème (plomb, amiante, achat maison ancienne), n'hésitez pas à faire passer! :-)
Un grand merci!
Tempo
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#2 20-12-2011 14:12:08
- biiip
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Re: Diagnostic plomb amiante
Slt,
Vu le prix d'un diagnostic, et vu le prix d'une maison, je dirai que l'investissement en vaut la chandelle. Apres, il y a diagnostic et diagnostic, il est important de trouver un cabinet serieux et de leur expliquer la demarche. Vous pouvez aussi, si vous etes dans une zone ou la demande n'est pas tres forte, poser en prealable a l'achat le diagnostic.. Je ne pense pas que le vendeur rechignera a une depense de 200 euros pour faire une vente...
Autrement, dans les trucs interessants avant un achat, on etait passe par ca :
http://www.camif-habitat.fr/diagnostics … maison.php
Ils te vendent une prestation d'architecte, qui vient regarder l'etat de la maison, et a qui tu peux poser des questions. C'est pas super cher, et normalement ca permet d'eviter des surprises... mais il n'y a pas de rapport contractuel.
A+
Dernière modification par biiip (20-12-2011 15:02:25)
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#3 20-12-2011 14:38:33
- truffe2miel
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Re: Diagnostic plomb amiante
Même conseil que Biiip. Le plomb peut se trouver n'importe où, pas nécessairement uniquement dans les peintures. Les canalisations d'eau étant le pire, il peut y en avoir aussi dans les poutrelles de soutènement de certaines parties du toit ou dans les murs.
Il faut décider pour vous-mêmes ce que vous voulez en faire : s'il y a du plomb, est-ce que ça va vous empêcher d'acheter la maison ? Si oui, ça vaut vraiment la peine de le faire faire. Sinon, voyez ça plus tard, par des tests de votre eau de consommation par exemple.
Autre point : même si vous achetez, vous pouvez éventuellement obtenir une réduction du prix s'il y a des traces de plomb dans la maison... équivalente au montant du diagnostique + une partie des frais de rénovation nécessaires, par exemple.
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#4 21-12-2011 07:53:31
- tempolatina
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Re: Diagnostic plomb amiante
Merci de vos réponses
Je pense qu'on va faire faire un diagnostic...
Pour l'instant nous avons faire baisser le prix de 8000€ sans avoir aborder de problème particulier alors il sera peut-être possible de faire baisser le prix à nouveau...
Nous pensons que c'est vraiment une bonne affaire mais on veut aussi être très attentifs, c'est un gros investissement!
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#5 21-12-2011 08:10:38
- truffe2miel
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Re: Diagnostic plomb amiante
Comme tu dis !
Je ne saurais trop te conseiller de faire intervenir un expert d'un cabinet d'architecte comme le conseille Biiip : ils repèreront les "vices cachés" pas forcément si cachés que ça, mais qu'en tant que non-pros on a du mal à repérer... et là, je parle d'expérience 
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#6 21-12-2011 09:42:43
- biiip
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Re: Diagnostic plomb amiante
truffe2miel a écrit:
Comme tu dis !
Je ne saurais trop te conseiller de faire intervenir un expert d'un cabinet d'architecte comme le conseille Biiip : ils repèreront les "vices cachés" pas forcément si cachés que ça, mais qu'en tant que non-pros on a du mal à repérer... et là, je parle d'expérience
Pour nous, on avait ete assez content de la prestation (a part que le mec il regsrdait toujours sa montre, i.e. pour la somme forfaitaire, il devait y passer 1h, et pas 1h01..).
- les agents immobilier, ils te vendraient pere et mere. Repeindre tout la maison ? 3000 EUR, ss prob... L'archi euh plutot ds les 6, 7000 EUR..
- les combles : ss prob amenageable.. L'archi : amenageable, a condition de rehausser la toiture.. Ca change tout..
Je n'ai pas d'action chez eux, je pense que tu peux trouver d'autres boites a meme de faire ce type de trucs..
A+
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